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买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

停车难!相信这是大城市广大车主最头痛的问题。上班在单位附近打游击也就凑和了,下班回家就必须要和邻居抢车位,总不能停了车再步行几条街回家吧?

买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

但现实是小区停车位永远不够用,租车位还不一定能租到,就算租到了,也要尽快先回家,否则就没空车位了。而且从长远来看租不如买,因为租金随时会上调啊,几十年下来租金绝对超过买车位的钱。

买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

有一个固定车位是每个车主的梦想,不过实现这个梦想可不容易,在去年下半年重庆不少小区的车位售价已经破20万。不过对于买车位,小编不得不说两句,如果不小心,你可能会买到一个“假”车位。

买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

关于车位租售,我们先来看看《物权法》第七十四条规定:

1.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

看到没?并不是所有车位都是可以买的哦!千万不要花冤枉钱买到“假”车位了,那么什么车位才可以买呢?

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地上规划车位

这种车位所占面积不属于公摊面积,产权属开发商,但不可以单独办理产权只能租,如果买到这种车位,实际上是买到了车位的使用权,也就相当于是长租,而且根据法规,租期最长20年,超过的年限不受法律保护。

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地下人防车位

作为当年三线建设的重点地区,重庆可是挖了很多防空洞。小时候一位人防的叔叔曾对小编说:解放碑的地下早被我们挖空了。事实也的确如此,重庆的地下商场以及地铁轻轨很多就是利用了当年挖的防空洞。人防工程是属于国家的,跟上面一样,只能租不能买,租期最长20年,超过的年限不受法律保护。

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地上公摊车位

既然是公摊车位,那么产权就属于全体业主共有,理论上是免费让所有业主使用的,但现实中仍然还是租给业主使用的,这种车位同样办不了产权,所以也不要买。

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地下产权车位

有产权的车位有两种:楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库,车位可以出售,可以办理产权。非人防工程改建,又不占用社区公摊,经过政府审批的车位,也可以办理产权。

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知道了吧?只有这两种车位才能办理产权,也只有这两种车位才是真正“买”到手的。因为有产权!前面三种情况的“买”只是买到了使用权,最长只有20年!

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所以不管销售如何忽悠,你只关心车位能不能办理产权,这才是最关键的。就跟买房子一样,不能办理产权证的房子,你也不会买吧?

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那些只拿到合同和发票,没拿到产权证的车主,你们买到的只是车位使用权,20年后车位使用权就到期了,不再是你的了而且本来就不是你的!

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这都是开发商的套路啊,把长租合同改头换面成了使用权出售合同。所以理论上讲,如果不能办理产权的车位不能买,如果要买也只是买到了最长20年的使用权。

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但现实通常是这样的:开发商公布车位出售,不到半天就卖完了,业主们完全不知道产权归谁,就算知道了又能怎样?车位供大于求,你不买别人会买,决定车位价格的是那些你永远叫不出名字的邻居。

买了个假车位?花钱买的车位真是归你吗

作为车主来说,我们需要的是一个可以停车的地方,哪怕只有使用权,但开发商在出售车位的时候是否应该坦率些?可不可以不要耍那些套路来忽悠车主。

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